上海楼市新政后，市场热度持续回升，成交量创半年新高！

元描述: 上海楼市新政满月，新房和二手房市场均呈现回暖迹象，成交量创半年新高，市场热度持续回升。本文将深入分析新政带来的影响，并对未来市场走势进行预测。

引言: 上海楼市新政实施满月，市场呈现出令人振奋的回暖迹象。无论是新房还是二手房，成交量都出现了显著增长，部分指标甚至创下了半年来的新高。这表明，新政的出台对提振市场信心，推动市场活跃度具有显著的积极作用。本文将深入分析新政带来的影响，并对未来市场走势进行预测，为购房者和投资者提供参考。

上海楼市新政：市场热度持续回升，成交量创半年新高！

近期，上海楼市新政实施满月，市场热度持续回升，成交量创下了半年来的新高。这表明新政对提振市场信心，推动市场活跃度具有显著的积极作用。

新政后的市场表现：

  • 新房成交量创半年新高： 中原地产的数据显示，上周（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%。这一成交量创下了半年以来新高。

  • 二手房市场活跃度显著提升： 上海链家发布的数据显示，上海出台楼市政策满月（9.29-10.28），新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。

  • 58同城、安居客数据也显示，新政实施后，上海新房和二手房成交量均出现明显增长。

新政的主要内容：

9月29日，上海住建委等六部门联合印发《优化房地产市场政策措施的通知》，主要内容包括：

  • 缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限： 缴纳社保年限从“满3年”调减至“满1年”。

  • 将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年： 这一条对于提高市场活跃度发挥着重要作用。

  • 及时取消普通住房标准和非普通住房标准： 有利于简化交易流程，提高市场透明度。

专家解读新政影响：

  • 58安居客研究院院长张波指出，调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条对于提高市场活跃度发挥着重要作用。 该项措施可以有效降低交易成本，不仅有利于盘活存量市场，还能有效激活增量市场。

  • 上海链家业务策略部高级经理李根表示，上海9.29政策后，沪二手房市场活跃度明显提升，不少门店成交量出现翻倍增长。 从观察到的情况来看，购房者入市意愿较新政出台前明显增加，入市积极性大幅提高，购房者决策周期也变短了。房东方面，挂牌量有所提升，这可能意味着部分房东加入了置换行列，卖掉手上的房子后再购入一套新的。

  • 中原地产高级研究经理卢文曦认为，上海发布一系列提振楼市的措施后，售楼处前期到访量的大幅度增加，正转化为实际的成交。 从交易数据来看，不论是首次入市的刚性需求还是改善型买家，近期入市都较为积极，这反映出政策效果相当显著。

新政对市场的影响：

  • 改善型需求明显增长： 政策降低了换房成本，刺激了改善型购房需求的释放。

  • 刚需购房者入市意愿增强： 降低社保年限门槛，使得更多非沪籍居民能够在上海购房，释放了刚需购房者的购买力。

  • 市场信心得到提振： 政策的出台体现了政府对房地产市场的支持力度，稳定了市场预期，增强了购房者和投资者的信心。

未来市场走势预测：

  • 短期内市场热度有望持续： 新政的积极效应将在短期内持续释放，市场热度有望保持高位运行。

  • 市场或将出现分化： 不同区域、不同类型的房产受政策影响会有差异，市场可能会出现分化。

  • 未来政策走向仍需关注： 政策的持续性和调整方向将对市场走势产生重大影响，需要持续关注政策动态。

常见问题解答：

1. 新政对房价的影响是什么？

新政短期内可能会对房价形成一定的支撑作用，但长期来看，房价走势仍需综合考虑市场供需关系、政策调控等因素。

2. 新政对租房市场的影响是什么？

新政可能会对租房市场产生一定影响，但影响程度有限。

3. 现在是投资上海房产的好时机吗？

投资上海房产需要谨慎考虑市场风险和个人投资目标。

4. 哪些因素可能会影响上海楼市未来走势？

未来上海楼市走势受多种因素影响，包括政策调控、经济发展、人口流动、市场供需关系等。

5. 新政对非沪籍居民购房的影响是什么？

新政降低了非沪籍居民购房门槛，有利于吸引更多非沪籍人才落户上海，促进城市发展。

6. 新政对上海楼市未来发展有什么意义？

新政有利于稳定市场预期，促进市场良性发展，为上海经济发展提供更坚实的保障。

结论：

上海楼市新政实施满月，市场呈现出令人振奋的回暖迹象，成交量创下了半年来的新高。新政对提振市场信心，推动市场活跃度具有显著的积极作用。未来政策走向仍需关注，但相信上海楼市将在政策引导下，实现健康、平稳发展。